Gutachter

Bitte bedenken Sie, dass ein Laie selbst bei einer sorgfältigen Objektbesichtigung nicht alle Mängel aufdecken kann! Jede noch so umfangreiche Checkliste kann einen erfahrenen Gutachter nicht ersetzen.



Lage

 Verkehrslage (z.B: Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, Nähe zum Zentrum etc.)
Wohnlage (z.B: Image des Quartiers, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen etc.)
Grundstückszuschnitt
Geländeniveau
Immissionen (z.B: Lärmbelästigungen, Geruchseinflüsse etc.)
Altlasten (z.B: Bodenverunreinigung)
Rechte und Belastungen
Grundbucheinsicht (z.B: Rückauflassungsvormerkung, Wohn- und Wegerechte, etc.)
Baulastenverzeichnis (z.B: Anbaurecht)
Erschließung (z.B: Anschluss an öffentliche Straße, Straßenbaukosten)


Gebäude
Baujahr
Zeitpunkt der Modernisierung
Mauerwerk
Geschossdecken
Treppen
Dach
Außenfassade
Wandbehandlung
Deckenbehandlung
Fußböden
Türen
Fenster
sanitäre Installation
elektrische Installation
Beheizung
Warmwasser
Versorgungsanschlüsse
besondere Einbauten (z.B: Einbauküche, Einbauschränke)
besondere Bauteile (Vordach, Kelleraußentreppe)
Außenanlagen (Terrassen, Gartenanlage)
Garage/Stellplätze


Zustand des Gebäudes

Bau- und Unterhaltungszustand
durchgeführte Sanierungsarbeiten
Baumängel und Bauschäden (Feuchtigkeit im Kellermauerwerk, Setzrisse)
Sanierungsaufwand
Grundrissgestaltung
Wohn-/Nutzfläche


Kaufpreis

Kaufpreisprüfung
Sanierungsaufwand
sonstige Nebenkosten (Maklerhonorar, Notarkosten)
Finanzierungskosten
 

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Gutachten für Immobilien und Grundstücke
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